🎯 부동산 규제지역이란?

부동산 규제지역은 주택 가격이 급등하거나 투기 과열이 우려되는 지역에 대해 정부가 대출 제한, 세금 중과, 거래 규제 등을 적용하는 특별 관리 구역입니다. 크게 조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역으로 구분되며, 각 규제지역마다 적용되는 제한 사항이 다릅니다.

규제지역 실시간 확인하기

📍 2025년 현재 규제지역 현황

🔴 조정대상지역 & 투기과열지구 (2025년 10월 16일부터 적용)

🏆 투기지역 (최상위 규제)

⚖️ 규제지역 종류별 주요 규제 내용

🔍 규제지역 조회 방법

💼 규제지역 지정이 미치는 영향

🏦 대출 규제 강화

규제지역으로 지정되면 가장 큰 변화는 주택담보대출 한도 축소입니다. 2025년 10월부터 규제지역 내 주택 구매 시 LTV가 40%로 제한되어 자기자금 비중이 60% 이상 필요합니다. 특히 유주택자는 대출 자체가 불가능해져 현금 매수만 가능합니다.

💸 세금 부담 증가

다주택자의 경우 취득세가 최대 12%까지 중과되며, 양도소득세도 기본세율에 10~30% 가산됩니다. 1세대 1주택자라도 조정대상지역에서는 2년 거주 요건을 충족해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 보유 기간이 2년 미만이라면 더 높은 세율이 적용될 수 있습니다.

🔒 거래 제한

투기과열지구에서는 분양권 전매가 원칙적으로 3년간 제한되며, 재건축 조합원 지위 양도도 불가능합니다. 토지거래허가구역으로 지정된 곳에서는 일정 면적 이상의 토지 거래 시 반드시 관할 구청의 허가를 받아야 합니다.

📈 비규제지역 vs 규제지역, 어디에 투자할까?

2025년 10월 규제 강화 이후 인천과 경기 비규제 지역으로 실수요와 투자 수요가 몰리고 있습니다. 서울과 경기 규제지역에서 대출과 거래가 제한되자 상대적으로 규제가 느슨한 지역으로 관심이 집중되고 있는 것입니다.

🎯 실수요자를 위한 체크리스트

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